鎮海區“鳴芩嘉苑”小區前期物業服務項目招標公告

１.招標條件

本招標項目為鎮海區“鳴芩嘉苑”小區前期物業服務項目，招標人為寧波明洲投資集團有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

２.項目概況與招標范圍

2.1“鳴芩嘉苑”安置房項目，由蛟川北區棚戶區改造三期（東港河安置區塊1#地塊）與蛟川北區棚戶區改造三期B地塊組成，兩個地塊分別為獨立封閉式安置房住宅小區。地址位于鎮海區蛟川街道，東至風華路（原鎮寧東路）、西至中官路、南至金錨路、北至大運路。

注：具體指標以政府相關部門批準文件為準。

2.2交付計劃時間預計2023年12月份。

2.3本項目特別說明：依據《關于寧波市鎮海區東港河安置區塊項目前期物業招標相關事宜的會議紀要》明確為：本項目的建設單位為寧波甬鎮投資有限公司，前期物業費出資方為寧波甬鎮投資有限公司。本項目的代建單位（即招標人）為寧波明洲投資集團有限公司，本項目前期物業招標工作由寧波明洲投資集團有限公司代為實施。招標結束后的前期物業合同簽訂、費用支付手續辦理工作等均由屬地政府（即寧波市鎮海區人民政府蛟川街道辦事處）負責實施，費用的實際承擔人為寧波甬鎮投資有限公司。

３.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具有獨立法人資格，營業執照經營范圍須包含物業管理，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。

3.2本次招標要求投標人具有：截止報名時間止(以物業管理合同簽約日期為準) 在寧波行政區域內目前至少在管單個小區總建筑面積在20萬平方米及以上的拆遷安置房或保障性住房類物業管理業績（要求從前期開始接管）。業績證明材料依據:有效的前期物業管理合同（前期物業管理合同未經監管部門備案蓋章的或未能體現項目類別的，應提供業績項目所在地物業部門出具的證明材料，若業委會已經成立的需同時提供前期物業管理合同與有效的物業管理合同）。以上述資料為準，未提供相應資料或資料不齊全的或未能體現拆遷安置房或保障性住房類建筑面積的或未能體現項目所在地域的或未能體現項目類別的或未能體現項目目前在管的，該項業績不予認可。

3.3擬派項目經理要求為：目前不得在其他前期物業管理項目中擔任項目經理。（由于本項目為兩個獨立封閉式安置房住宅小區組成，且兩個小區總建筑面積各超過10萬平方米，為方便投標人投標及項目經理答辯故報名、投標時以一個項目經理為準，中標單位中標后需增設一名項目經理）。

3.4 本項目不接受聯合體投標。

４.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2023年3月 3 日至2023年 3 月 9 日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9：00時至11：00時，下午14：00時至16：00時（北京時間，下同），在寧波市鎮海區駱駝街道錦業街18號鎮海大廈10樓1006室購買招標文件。

購買招標文件時，需攜帶資料如下（此時提交的資料不作為開標時資格審查依據）：

（1）法定代表人的身份證或委托代理人的身份證及法定代表人的授權委托書原件；

（2）《投標申請表》（一式二份并加蓋公章）；

（3）附件（均須提供原件和復印件，復印件與其他投標申請資料一起依次裝訂成冊，原件備查）：

■營業執照；

■擬派項目經理目前不存在其他前期物業管理項目中擔任項目經理的承諾書（無固定格式可由投標人自行出具）；

■業績證明材料（含項目投標人目前在管的承諾書，無固定格式可由投標人自行出具）；

■外地物業服務企業進甬備案登記表(企業注冊地非本市行政區域需提供)。

4.2　招標文件每套售價300元，售后不退。

５.資格審查

5.1　資格審查合格的投標申請人多于五家時，如招標人推薦一家，則在公證人員的公證下隨機抽取四家合格的投標申請人參與投標；如招標人不推薦，則在公證人員的公證下隨機抽取五家合格的投標申請人參與投標；

5.2　資格審查合格的投標申請人少于三家時，則重新發布招標公告；資格審查合格的投標申請人為三家（含）至五家（含）時，則全部入圍參與投標。

６.投標文件的遞交

6.1　投標文件遞交的截止時間為2023年 3月 24 日 14 時 00 分，地點為寧波市鎮海區駱駝街道金華南路55號三樓（具體場所詳見當日公告欄）。

6.2　逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

7.發布公告的媒介

本次招標公告在寧波市公共資源交易網鎮海區分網（http://zhenhai.nbggzy.cn/）及寧波物業管理協會網站（http://www.islesofficial.com）上發布。

8.聯系方式

招標人：寧波明洲投資集團有限公司

地址：寧波市鎮海區駱駝街道錦業街18號鎮海大廈24樓

聯系人：陳承

電話：0574-86378622

招標代理人：寧波市鎮海國泰工程建設投資管理咨詢有限公司

地址：寧波市鎮海區駱駝街道錦業街18號鎮海大廈10樓

聯系人：蔡煜、傅作琪、石宗杰

電話：0574-86279793 

日期：2023年3月3日

附表：投標申請表格式

投標申請表

投標申請項目名稱：鎮海區“鳴芩嘉苑”小區前期物業服務項目

注：此表應一式二份，且須加蓋單位公章。